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福州这一段高吗?这五年房价飙升了98%,但同区的热盘只涨了19%? 沪深300指数

同区,福州,房价,高吗?,19,98时间:2021-03-10 15:50:56浏览:138
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原标题:嗨在福州?这五年房价飙升了98%,但同区的热盘只涨了19%?

日前,福州城建官方微博账号公布了“福州近五年房价涨幅”结果图,从中我们不难发现,东区作为福州近年来增长最快的热点地区,房价涨幅也很显著,近五年上涨了106%。

另外值得一提的是,马尾区的几个板块和很多人的猜测不一样。增幅最大的其实是汀江板块,离主城较远,发展也不太好。近五年上涨了98%;同样地处偏远的琅岐板块也相当突出,近五年增长了70%左右。

而发展较早的老城区滨江、快安,增速普遍较低,都在榜单末尾,尤其是滨江,五年只增长了19%。

当然,这些数据只是反映了马尾楼市的整体表现,但仍需要结合实际情况才能有更深入的了解。接下来,边肖将为大家分析和比较这些具体情况。

一、滨江板块

虽然涨幅很低,但滨江板块其实是马尾区最受关注的区域,靠近闽江,环境优越,离主城最近,生活条件和交通便利性相对突出。当然房价也是最高的,现在新房均价在1.6-1.9万元/㎡左右。

但正是因为板块已经基本发育成型,再加上地形狭长,发展潜力不足,房价才接近高点,近两年甚至偶尔下跌,尤其是二手房板块,比如上面的知名住宅区,这三年下跌了6000元/㎡左右。

当然,随着地铁2号线马尾延伸段的规划建设,这一段的升值潜力可能会进一步激发,不妨耐心观望。

二、快安板块

至于与蒋斌板块部分重叠的快安区,马尾区整体房价水平也属于上游,新房均价在17000元/㎡左右。目前,有新的地点出售,如远洋景观。与滨江板块不同,该地区北部仍在拆迁开发中,工业区较多,开发速度较慢,生活氛围较弱。

不过毕竟离主城近,三江口大桥已经通车。这个板块的“一个前缀”的价格对于很多从城市里溢出来的客户来说还是很有吸引力的。

第三,老城板块

马尾古镇虽然离主城比较远,但毕竟是该地区的核心区域,发展时间长,配套设施充足,生活氛围浓厚。虽然对中心城市的买家没有吸引力,但对于在当地工作生活的人来说,居住体验还是比较高的。

据了解,该板块均价在17000-18000元/㎡左右。目前预计将有晁海、郑融三江云路、三木海立方等新板块上市,去化学情况比较一般。

四.琅岐板块

琅岐板块作为一个岛屿,早年交通条件非常不便,所以对于福州人来说存在感很低。但近几年随着琅岐闽江大桥、东部快速通道一期、环城高速的开通,再加上政策红利,一批配套设施落地,区域发展潜力开始加大,房价也随之上涨。

动词 (verb的缩写)汀江板块

由于同样地处偏远、发展较晚、侨乡等原因,汀江板块往往与琅岐板块一起出现,存在较弱。但得益于近几年的区域发展,以及东部高速公路汀江立交可以连接到东二环,逐渐吸引了一些房地产企业入驻。

总的来说,这个板块的新盘还是比较少的,包括碧桂园郑融阳光城月亮湾、三盛雅居乐浦月长滩等项目在售,均价在11000元/㎡左右,不高,但确实比前些年涨了不少。

综上所述,马尾这几个板块各有利弊,有需求的买家要根据自己的实际情况来选择。至于为什么五年内房价涨幅相差这么大,跟地区本身的发展和基本房价水平密切相关。

汀江、琅岐板块是近几年新开发的地区,目前房价还不高,主要是前期房价低;至于蒋斌快安板块,虽然涨幅不大,但整体发展比较完善,房价也达到了一个比较高且稳定的水平。

目前,随着三江口大桥的开通和地铁2号线马尾延伸一期的建设,蒋斌快安板块的发展潜力仍在上升,有可能跨越目前的横盘期,迎来新的突破。当然,一切都是投机,让我们耐心等待,看看马尾楼市的下一步发展!回搜狐多看

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