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「余额宝推出时间」郭士良:炒股时代比炒房更香?

时代,房更香,郭士时间:2021-06-09 16:17:41浏览:202
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在"炒房不炒"的背景下,中国房地产市场进入明显分化阶段。然而,在此期间,核心城市核心区的房地产仍然吸引了大量的金融关注。同期,不少地区启动房地产"新"模式,叠加一些炒房者的影响,也带动了国内房地产市场的投资。热情从未被根本压制。

自"房住不炒"政策实施以来,国内地产股表现平平。即使是国内最好的房地产公司,在过去几年里,也未能给投资者带来跑赢实际通胀率的市场表现。如果说房地产市场已经过了发展的黄金期,甚至有些市场已经陷入寒冬,那么最直接的影响就是上市房地产公司的价格表现。

早在2014年,任泽平就提出"5000分不是梦"。因为当年的眼光清晰,加上对后续行情的验证,他迅速成名。随后,任泽平的影响力也越来越大。近年来,他在房地产、股市等领域做出了诸多预测。一些意见的准确性还是比较高的。

这一次,任泽平提出了另一个观点,他说房地产是最难泡沫的。同时,任泽平也表示,目前出台的各种限制措施只是权宜之计,并不能治本。

面对这个泡沫最强的市场,"房而不炒"将是一个长期的政策设定。对于妄图放宽房控政策的开发商和市场资本来说,美好的幻想恐怕会继续落空。从目前来看,"不炒房不炒房"的政策基调十分坚定。

对于买得起房的人来说,房子仍然是第一选择。对于改善型房地产投资者,更应关注租金回报率、租售比等数据。房子的增值潜力和租金回报的能力,无疑会直接影响房子的投资价值。至于投机者和炒房者,如果要延续十年前的投机和炒作逻辑,恐怕不行。

由于房地产市场的投机逻辑发生了变化,在大型私募基金的背景下,资金最终必须找到有效的出路。在目前的国内市场,房地产可以说是国内资金的蓄水池,但当地产蓄水池太满时,总是需要流向其他投资渠道。如股市、债市、银行理财、私募基金等渠道。

但是,从大多数资本的角度来看,他们在很大程度上选择了其余的投资市场,以实现资产的有效升值。全球市场流通在流动性泛滥的背景下,唯一能够实现资产保值的渠道,未必能满足大部分资本的投资增值需求。因此,在某种程度上,在流动性充裕的环境下,股票市场和基金市场更有可能成为大量资金的投资目的地。

但是,与银行理财、债券市场等投资渠道相比,股票和基金本身就是中高风险、中高收益并存的投资场所。也就是说,投资者要进入这些投资渠道,需要承担一定的投资风险。如果他们不小心踩到投资雷区,可能会导致本金升值失败,但有资产缩水的风险。

因此,从追求资产升值的角度来看,在全球流动性大的背景下,投资于全球主要市场的成长股可能是实现资产快速升值的主要途径。但对于成长股,一方面缺乏分红支撑,更依赖资产价格上涨的刺激;另一方面,成长股更容易受到全球流动性变化的影响,例如美国国债的显着收益率。飙升,成长股的估值和定价都发生了不同程度的变化,因此投资成长股仍然是高风险和高收益并存的产物。

与此相比,具有一定的分红能力,公司发展能力相对稳定,具有一定的基本面和盈利增长能力的支撑。这样的上市公司可以称为白马股。但投资白马股票更多的是投资时机。以合理的低估值买入,以高估值卖出。这可能是投资白马股票的主要逻辑。

面对国内市场庞大的家庭储蓄规模,未来家庭储蓄的投资转化速度也将加快。在此背景下,国内居民的资产配置需求也将升温,投资股市的比重也可能逐步提高。当然,大量投资者可能更倾向于资金投资,通过多元化的资产配置来达到稳定资产升值的效果。但是,对于国内市场的投资者来说,往往缺乏的不是选择投资产品的能力,而是投资的耐心。多年来,通过股票或基金等渠道实现资产增值的效果,可能会超过同期房地产市场的投资回报率水平。

(来源:金融投资报)


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