当前位置:首页 > 股票资讯 - 正文

要不要试试银行这个“二房东”先预付几年房租,有房子? 即期外汇交易

二房东,房租,房子,不要,银行时间:2021-02-24 20:42:45浏览:171
后台-插件-广告管理-内容页头部广告位(手机)

中新网12月28日电(记者钟青)今年以来,住房租赁领域的创新不断。在政府运营的租赁平台和信贷免押金租赁出现后,一些银行开始探索住房租赁的新金融产品。银行成为「二房东」后,租赁交易会面临哪些新的经验和问题?

房子也可以“存入银行”,一次可以租好几年

12月中旬,中国建设银行针对房东(出租人)推出“存贷”,也就是说房子也可以“存银行”。

建行广东分行把“存贷”分成三部曲:房东把自己的房屋租赁权卖给建行,建行一次性付清全部租金。比如五年房租,一次付给房东50万;然后,建行将房子交给专业租赁运营商进行租赁。

“房屋所有权包括四项权利:占有、使用、收益和处分。租赁交易转让前三项权利后,银行扮演‘二房东’的角色。”北京高亮律师事务所律师姜宝告诉Zhongxin.com,如果合同合理,就具有法律效力,在一定期限内转让租赁权不违法。

很多业内人士告诉记者,这样的项目要切入人口净流入的一线城市,然后试点实施。据媒体报道,建行“存贷”业务于2018年1月8日在广州首次推出。

数据地图:北京某小区门口放置的房屋租赁、销售广告。

个别房东愿意尝试并看到租金的吸引力

对于银行的这种“存贷款”,在北京海淀区租了一套两居室的房东李先生告诉记者,如果最初设定的租金没有吸引力,类似的产品很难在北京这样的一线城市有市场。

根据上海一居房地产研究院的报告,2004年5月至2016年11月一线城市租金指数普遍上升。根据同城租房数据,2017年全国年人均月租房价格同比上涨16.7%。

“目前还不清楚,我不愿意尝试。”他说:“北京不担心租房。未来三五年不提高房租不划算;我不想把房子给事业单位,拿到统一装修就麻烦了。”

李先生担心的是,在涉及房东、租客、银行、租赁机构的租赁模式下,如果发生财产损失等纠纷,解决起来会比较麻烦。易居研究院智库中心研究主任严跃进建议,由于涉及不同的参与者,如果合同难以维持,应该在法律文本上进行新的创新。

“愿意尝试的人不多。”姜宝直言不讳地说,因为在租赁市场上每年增加租金已经成为一种“惯例”,但房屋“存入银行”后三五年内不能增加租金,临时解除需要违约金。

“在出售不违反租赁的前提下,如果房东在合同期限内出售房屋,买方必须默认接受租赁协议,必然会使房屋‘不易出售’。”姜宝说。

银行的闭环业务租金也可以向银行借

与“存贷”相对应,建行的“住宅贷款”是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。

根据建行此前公布的产品信息,对于租户的纯信用贷款,基准利率为“住宅贷款”。租户最高信用贷款额不超过个人年收入的2倍,担保贷款额不超过个人年收入的3倍。最高贷款金额100万元,最长贷款期限可达10年,最快贷款可在1个工作日内完成。

“为了防止贷款变成买房首付,建议加强对资金流向的监管,甚至直接汇给长期租赁机构作为租金。”姜宝表示,目前,银行可以通过将“住宅贷款”与“存款和抵押贷款”挂钩来降低资本风险。

中原地产首席分析师张大伟也提醒,银行需要加强“住宅贷款”等金融产品,以防范挪用信贷资金等欺诈性贷款的风险。

“租房要量入为出,贷款租房很不合理。”张大伟说,租房需要的钱和买房不一样。如果租房靠贷款,其可支配收入和消费结构会更成问题,甚至可能导致过度消费。

北京亚运村北辰附近一栋居民楼的外景。程春雨

看好房屋租赁的银行纷纷大举入市

虽然在房屋租赁领域存在一些问题,如个人租赁期限短。然而,北京大学房地产法律研究中心主任娄建波认为,房屋租赁行业将是未来房地产市场的重要增长点。

中央经济工作会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场,特别是长期租赁市场。2017年,全国50多个城市出台了支持住房租赁的政策。

看好房屋租赁市场的机遇,许多银行都在开发和投资方面做出了努力。比如工行与北京安居房建设投资中心合作,未来五年为北京房屋租赁市场主体提供不低于6000亿元的融资支持;中国银行与厦门市国土资源和房屋管理局签订合作协议,推进房屋租赁市场建设;建行还与至少26个地级市签署了住房租赁领域的合作协议。

据中原地产研究中心统计,到目前为止,许多银行和开发商将向房屋租赁市场投入数千亿资金,参与租赁市场的资金和开发商预计将继续大幅增加。

楼剑波说,“由于租赁公司前期资金压力大,回报慢,长期占用资金,企业不能再依赖银行的短期融资,要衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”

安居客房地产研究院首席分析师张博指出,目前国内长期租赁公寓的租金回报率只有3%,很多项目的回报率甚至达不到融资成本的水平。未来可以加大住房金融支持力度,丰富REITs的税收优惠和分红制度,拓展多元化的产品类型。(结束)


以上就是要不要试试银行这个“二房东”先预付几年房租,有房子?即期外汇交易的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注颖倩股票网其他的资讯!
后台-插件-广告管理-内容页底部广告位(手机)