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「动力煤」深圳房租跳水:房主降价5倍,仍未将长期出租公寓租金卖回3年前

房主,深圳,房租,跳水,租金,降价,公寓,年前,长期时间:2021-04-21 05:58:37浏览:192
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时代周刊记者刘婷

小李(化名),深圳一个准备改租的租客,发现最近租客讨价还价的空间变大了,房屋的选择也多了。

1月15日,小李告诉《时代周刊》记者,他对龙华区星河传说中的一居室很感兴趣。自2020年9月起,该房屋已出租,至今已降价5倍,但尚未成交。

在过去的一周里,几位深圳租房中介告诉《时代周刊》,由于疫情的影响,深圳的住宅租赁市场在2020年处于低迷状态。农历年底是传统的租房淡季,租客少,租房周期长。最近,许多业主大幅降低租金,以促进交易。

1月6日,深圳市福田区景甜区五洲新苑小区发布转租广告。三室一厅全装修的房子,月租7500元。疫情前,这个小区一室一厅月租5500元。

深圳中原研究中心数据显示,2020年深圳租赁市场整体供大于求,租金下降。截至12月,全市月平均租金为73.7元/平方米,累计下降5.3%。

根据美联地产国家研究中心的数据,由于2020年房价明显上涨,深圳年租金收益率持续下降,从2019年12月的1.9%降至2020年12月的1.6%,为历史低点。

龙华房东4个月减租30%

小李告诉《时代周刊》记者,她选择近期改租,是因为房子选择多,价格好商量。他喜欢的关于银河传奇的房子月租4200元。

时代周刊记者了解到,该物业2020年9月首次出租,月租5500元。2020年9月至2020年12月,该房产降价4次,幅度分别为300元、200元、300元和200元。

1月初,房东说可以再降到300元,以每月4200元的租金租给小李。根据这一计算,该物业的租金在4个月内下降了约31%。

最终小李基于通勤时间、居住舒适度等因素选择了其他房子。1月15日,该物业仍处于待租状态。

自上市以来,已有41次访问该物业,反馈是“重新考虑”。

最近深圳房东最怕听到的就是“再想想”。陈(化名)是深圳市罗湖区东门街的一名业主,需要一套房子。2020年11月,由于原租户的租约已经到了,没有续签,她以自己的名义列出了一个单间出租。

2018年该物业月租2450元,空房出租。2020年11月,她将月租金下调至2200元,并委托链家、Q王芳等中介发放租金。同时,在深圳租房网、豆瓣租房集团、咸鱼等网站上公布了上市名单。

“整整一个月,只有三个中介打电话说有租客来看房子,两个说考虑,一个没有直接来。”1月15日,陈告诉《时代周刊》记者,2018年,房子只花了一个星期就租出去了。想不到我们连减租都租不出去。

2020年12月底,中介建议陈重新装修房屋,购置床、沙发、洗衣机、衣柜等家具电器,并将月租金降至2000元,可能有利于租房。陈算了一笔账,带家具电器的房子往年能租3000元,今年只能租三分之二。

想着年关将至,再拖的话,可能要等到三月份了。中间三个月的房租损失实在是太大了,所以陈不得不咬牙装修,最后做了一笔成功的交易。

“今年的行情可能还是那么糟糕,不知道疫情什么时候会过去。即使疫情过去了,租赁市场也会暂时放缓。短期内不可能回到疫情(租)。”陈无奈地说,房贷不变,房租降,对房东来说是个很大的负担。

1月14日,美联地产国家研究中心主任何倩如对《时代周刊》记者表示,深圳房租下降与疫情直接相关。此外,2020年,盐田和光明将开通多条地铁,将导致租户前往以前的海关或更偏远的地方,导致中心区租金下降。

中原研究中心发布报告称,2020年,深圳的租金和租金回报率都将下降。受疫情影响,复工进程缓慢,租赁市场成交低迷,租金明显下降。随着初创企业数量的恢复,租赁需求逐渐恢复,但整体市场仍处于供大于求的局面,租赁水平相对稳定。第四季度是传统租赁淡季,租金水平持续下降。深圳月平均租金73.7元/套。除了盐田,深圳其他地区的房租都下降了。其中福田区租金下降8.9%,降幅最大。

单亲租房降价促销

“别问了,不知道行情这么差,现在的房租已经回落到三年前了。”1月13日,梁(化名)告诉《时代周刊》记者,他在宝安金地租的草莓公寓最近在打折,所有的房子都在打折。

2018年4月,梁在金地草莓公寓租了一间单人房,月租1400元。2019年,该房屋月租金增至1600元,而同期其他房屋也在增加租金,梁咬紧牙关续租。2020年4月,为吸引租户续租,公寓运营商提供“一年八五折”优惠,梁选择续租。

1月13日,梁向公寓运营商询价时,对方称梁同样面积的公寓月租仅为1200元,并表示:“现在是年底,是折扣最大的时候。如果介绍朋友留下来,‘新旧’可以更有利。”

近日,《时代周刊》记者走访福田、宝安、南山等地区,发现很多家长租房提供优惠活动入住,南山西丽公园房租打九折,加比国际社区提供送电影票、租房券、购物卡等活动。

1月13日,福田新洲一家长期租赁公寓的运营商告诉《时代周刊》,2020年长期租赁公寓的雷电风暴对租赁市场造成了很大影响。自2020年3月以来,他管理的长期租赁公寓空置率一直在10%至20%之间波动,销售受到全年优惠活动的推动,包括特价房、毕业生优惠待遇和双旦福利。

“蛋壳打雷之后,我们最常被问到的问题是,我们能不能逃跑。本来市场不好,客户信任度暴跌,更难租到。这是一个恶性循环。”那人说。

深圳中原研究中心最新报告显示,受疫情影响,2020年租赁市场将相对冷清,租赁水平也将下降。在房价上涨的影响下,租金收益率呈现持续下降的趋势。2020年的第一年,大臣们租住的公寓里连续雷雨交加。预计长期租赁公寓行业的扩张将放缓,进入稳步发展阶段。预计2021年长期租赁公寓增量将减少,但股市供应充足,深圳租金水平将趋于稳定。

何倩如认为,中央经济工作会议的重点是发展租赁住房建设,完善租赁住房政策,控制租金水平。预计深圳官员将投入更多资源建设出租屋,负担得起的租赁土地供应将增加。总体而言,2021年深圳的租金水平将保持相对稳定。


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