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一线城市房贷调查:沪广深多线额度紧张 民族证券徐一钉

多线,额度,房贷,一线,紧张,调查,城市时间:2021-03-01 12:04:19浏览:127
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12月31日,央行和银监会为个人房贷设定红线,个人房贷逐步收紧。近日,据《21世纪经济报道》记者调查,在北方四大一线城市中,广州、深圳除北京外,房贷均受到不同程度的影响,多家银行已停止放贷。

总体而言,一周前在深圳,招商银行、广发银行、光大银行等部分股份制银行停止放贷,大银行额度紧张;广州已经接到监管部门的指示,要严格控制房贷规模。从上周五开始,建设银行已经表示暂停房贷,其他大银行没有额度可以释放,需要排队贷款。长三角地区大部分银行1月份额度吃紧,部分大银行1月份额度已经用完,本月停止放贷。

一线城市中,只有北京房贷业务没有受到明显影响。《21世纪经济报道》记者询问了多家国有银行、股份制银行和房地产中介机构。大部分都说目前房贷额度充足,材料符合要求,正在审核。一般可以在3-10个工作日内发布;只有几个证券交易所的人说,由于春节的影响,房贷还款放缓了,贷款需要15-30天,但金额足够。

广深在很多方面已经停止放贷,现在是监管最严的

《21世纪经济报道》记者从广州某银行信贷来源了解到,广州银行业由当地金融监管窗口引导,个人房贷实行“双控”:要求新增个人住房贷款比例不超过12.6%,每月新增个人住房贷款金额不超过2020年10月、11月、12月(第四季度)的平均贷款金额,广州各银行标准一致。而且直接关系到这个窗口的引导,所以广州很多银行都调整了房贷相关政策。

中国建设银行广东省分行信贷业务人员告诉《21世纪经济报道》:“上周五收到的通知显示,广州个人住房抵押贷款增加了0。而且这个0加不等于余额不加,只是抵押状态暂停,不允许投资。”

关于贷款暂停,该人士表示,在“贷款暂停”之前,建行在广州的抵押贷款已经正常投放,没有超量,所以不会紧急停止的不是之前的贷款,而是当地监管部门主动调控。

上述人士还指出,按照四大行一贯的同步风格,据悉目前四大行均已暂停房贷。但其他银行的具体政策执行情况无法完全确认。

《二世纪经济报道》记者致电广州四大行的几家分行,四大行一线业务经理均表示,业务板块的房贷并没有停止收单,但目前没有额度,需要排队放款。

广州农业银行某分行个人贷款经理表示,目前没有额度,额度一般在每月前三天发放,上月获批的贷款一般在月初集中发放。

建行广州某分行个人贷款经理也表示,二手房贷需要通过房贷公司,房贷公司会帮忙运营对接行。具体对接银行看房贷公司的运营。目前个人贷款经理还是接订单,贷款审批还是靠后台部门。

广州某房产中介向《21世纪经济报道》表示,目前没有收到任何停止放贷的信息,但可以肯定的是,各大银行的房贷额度每个月都有限制。一般来说,如果这个月提前用完额度,就不能再贷款了,要依次安排到下个月。

但前述中国建设银行广东省分行信贷业务负责人指出,虽然临近月底,但此次暂停并非过去常规的额度控制,而是监管层面的监管。下月初,是否可以放开授信额度恢复放贷,目前尚未收到明确信号,可能需要等待监管部门下一次明确指示。

广州银行房贷收紧,深圳会进一步收紧吗?上周五《21世纪经济报道》记者报道指出,招商银行、光大银行、广发银行在深圳处于暂停放贷状态,四大行均表示正常。今天记者与深圳四大银行网点进一步核实,得到的答案与广州基本一致,即业务未停,暂无额度,处于排队贷款阶段。《21世纪经济报道》记者独家获悉,由于房地产贷款“两条红线”的影响,广东多家股份制银行近日暂停房贷。

长三角现在被贷款暂停法限制

长三角房贷也有不同程度的收紧。

“这个月没有名额,要等到下个月。”建行上海分行的一位人士告诉记者。包括中国建设银行在内的五大银行是上海房贷的主要放贷机构,1月份的房贷相对比较宽裕。但在监管红线的要求下,也存在额度不足的问题。

《21世纪经济报道》记者联系了建行江苏省某分行行长,回答说额度确实很紧,与往年不同,但没有评论是否停止放贷。

此外,《21世纪经济报道》记者还询问了工行相关人士,称还有少量额度,没有去年年底那么短。

但有上海购房者向《21世纪经济报道》表示,已经和工行签订了按揭合同,工行表示没有额度,仍然没有贷款。

至于上海是否有监管部门提供类似广州的窗口指导,上海某中小银行人士表示,目前没有收到类似的监管要求,要看各家银行分行的政策,换句话说就是“一行一策”。目前他们的银行还有额度,但未来房贷业务收缩肯定是大势所趋。

此外,为配合新政,上海“法国拍卖行”也受到限制。银行贷款后有人告诉记者,从1月22日开始,作为“上海楼市新政”的配套措施,法国拍卖行陆续下架,还在拍卖的改变了竞拍者的要求。

《21世纪经济报道》记者查询公开拍卖网的相关拍卖行信息,发现有红色提醒:“竞买人参与竞买的,应当提前确定其具有本市购房资格。如有必要,他可以拨打本市房地产交易服务热线,具体咨询限购政策。”并提醒:“拍卖成交确认后,因买受人没有资格在本市购房,将依法承担后悔拍摄等法律后果。”

根据上海目前的购房政策,上海出生的个人限购一套,家庭限购两套。外地户籍需要结婚,交五年社保,才有资格购买一套住房。此前,由于上海对法国拍卖行的购买没有限制,成为许多外国人在上海定居的“利器”,甚至导致法国拍卖行的价格高于同一地区的二手房,新政后可能会逐渐消失。

北京尚未受到冲击波的影响

《21世纪经济报道》记者询问了多家国有银行、股份制银行和房地产中介机构。大部分表示目前房贷额度充足,材料符合要求并审核后,一般3-10个工作日内可以放款;只有几个证券交易所的人说,由于春节的影响,房贷还款放缓了,贷款需要15-30天,但金额足够。

“我们与许多银行进行了合作。我们还没有听说最近出台的新政策。目前房贷还款时间和以前一样,贷款可以在5-7个工作日内发放。”一名房地产中介告诉《21世纪经济报道》记者。另一家房地产中介也表示,目前合作银行按揭还款正常,贷款可以在7-10个工作日内发放,没有听说政策调整。

据两家国有大银行的个人房贷业务经理透露,我听说一些地区的房贷发放放缓甚至暂停。“目前北京的房贷额度还是比较充裕的,没有受到影响。各家银行的利率也是一致的,完全透明的。”

“目前我行的房贷额度还是比较充足的,3-5个工作日就可以贷款。政策(“两条红线”)目前对我们没有影响,可能对个别小银行有一定影响。”另一家国有银行抵押贷款业务经理告诉记者。

一位个人住房贷款比例超标的股份制银行按揭业务经理告诉记者,他没有听说过收紧或暂停按揭付款。“我们的二手房贷款还是比较快的。材料准备提交后,一般审批3-5个工作日。可以借钱。”

另一位房地产贷款比例超标的股份制银行按揭业务经理告诉记者,临近春节,银行按揭还款的等待时间比以前长,大约15-30天。"但配额仍然充足,而且没有收紧."

银行害怕“溢出效应”

许多地方和银行很快对抵押贷款采取了“一刀切”的停止操作,收紧也是一种常见的操作。在个人贷款业务人眼里,是合理的,但以前很少见。

某华东城市商业银行总行一位人士表示,月初总行召开战略会议,统一共识是“不赌博政策”——本来银行倾向于每年10月后大规模推出,与大多数银行相反。年底,其他银行没有配额,银行可以以更高的利率发放。然而,今年,它担心政策会继续收紧,反而以平均速度推出。

银行也有一些顾虑,就是房贷总量受限后,溢出的贷款增量可能会影响其他贷款的定价。换句话说,如果用于抵押贷款的资金不允许用于抵押贷款,就必须转移到其他贷款上,如消费贷款和企业贷款,这进一步增加了非住房贷款的供应。这种影响有两个方面。第一,今年给企业的公共贷款额度不是必须的,少了房贷之后非常充裕;第二,对公众和消费者的贷款可能不得不降价,银行将遭受利润损失。

但总体而言,市场参与者认为,银行对抵押贷款业务倾向于保守,而银行对抵押贷款业务不再热衷,这可能会改变许多地方上演的楼市持续火热的局面。


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